L'un des domaines du marché de l'immobilier est courant de la tendance généralement négative, avec des valeurs et des volumes des ventes en hausse. Propriété partagée de l'immobilier de luxe a été lentement gagné en popularité au cours des 10 dernières années, mais semble maintenant avoir atteint un point de basculement et de devenir un concept général.
Quel est le Credit Crunch? Au cas où vous avez vécu dans le désert pendant la dernière année, un bref historique de la crise du crédit! Tout a commencé avec un assouplissement des critères de crédit, tant en ce qui concerne la taille des prêts par rapport aux revenus et la solvabilité des emprunteurs. Les gens qui il ya 10 ans n'aurait pas été en mesure d'obtenir un prêt hypothécaire ont été offerts à tous les gros prêts avec la preuve de très peu de revenus. Ces prêts ont ensuite été emballé par «intelligente» des banquiers et vendues à des institutions financières partout dans le monde. Cette théorie favorise un boom dans les évaluations des actifs et bien que cela continue tout semblait OK - si les gens ne pouvaient pas se permettre de payer leurs intérêts hypothécaires ont simplement roulé dans l'intérêt d'un nouveau prêt. Le parti a pris fin lorsque les taux d'intérêt aux Etats-Unis ont été soulevées et certains des contrats de plus ridicule qui avait été vendue (ballon / schémas intérêt différé) a commencé à aller mal. Porter sur une période de baisse la valeur des biens immobiliers (à la fois aux États-Unis et au Royaume-Uni) et de panique dans le monde bancaire. Certaines des pertes pour les banques individuelles sur des titres adossés à des créances hypothécaires sont vraiment incroyable, se chiffrant en dizaines de milliards de dollars.
Quel effet at-il sur Real Estate Values? Alors que tout le chaos qui s'est passé dans les marchés des banques de crédit ont été peu enclins à accorder de nouveaux prêts hypothécaires sans la garantie de dépôts importants. Cela se poursuit jusqu'à ce jour, avec des taux sur les prêts hypothécaires en hausse (au Royaume-Uni), tandis que le taux officiel pratiqué par la Banque d'Angleterre relève. Les ventes de maisons devraient être en baisse 40-50% en 2008 comparativement à 2007, avec la baisse des prix étant estimé entre 5 et 10%. Tous reliés aux ventes de maisons en ressentent les effets, et il n'ya pas de fin en vue à la crise.
Pourquoi est-Fractional Ownership Different? La propriété fractionnée, jusqu'à présent semble être moins affecté par les problèmes du marché du crédit, et continue de croître en popularité. Cela semble surprenant, étant donné que le principal argument de vente de la propriété fractionnée, c'est que vous êtes propriétaire d'une fraction de l'immobilier - un atout qui est à la baisse de la valeur. Il existe cependant de véritables raisons de ce succès soutenu de la copropriété:
1. De nombreux acheteurs de la copropriété ont été "les acheteurs au comptant" et ne sont donc pas dépendants d'obtenir un prêt hypothécaire. Si elles n'ont pas besoin de lever des fonds hypothécaires contre leur résidence principale, ils tombent probablement dans la catégorie de consommateurs que les banques sont toujours disposées à prêter à (grande quantité de valeur dans la maison, et un dossier de crédit parfait).
2. Les personnes qui achètent la propriété fractionnée, ne sont pas (ou ne devraient pas) être principalement motivée par des préoccupations d'investissement. S'il est vrai que la valeur des fractions dans le temps devrait se renforcer, et devrait être beaucoup mieux que la multipropriété, il est toujours pas d'abord un investissement. Les gens devraient considérer la propriété fractionnée, comme un investissement à vie.
3. Propriété fractionnée se développe à partir d'une base relativement faible. La pénétration du marché est encore faible par rapport à la multipropriété. Les effets négatifs de la crise actuelle du crédit sont plus que compensés par l'augmentation rapide de la portée et l'acceptation du concept de fraction.
Un exemple réel Steve Navaro s'exécute
Paris Accueil Actions LLC, une société spécialisée dans les développements fractions de Paris. Après un
article récemment
dans le New York Times avec ses développements, Steve était accablé de demandes de renseignements et rapidement épuisé Un développement. Steve admet que l'exposition de l'article a fait une grande différence ", je pense que si le produit est bien fait, et à juste prix, il se vendra, mais seulement si il ya beaucoup d'exposition. Jusqu'en l'article, les choses avaient été assez lent ». L'intérêt a continué à un niveau élevé, et Steve's Next de Paris de développement est de 50% à guichets fermés, même si la rénovation n'est pas terminée.
Cet exemple soutient l'idée que le facteur limitant pour la vente de propriété fractionnée est la sensibilisation du marché. Le marché fractionné semble promis à plus d'années de croissance quel que soit le sort de l'économie en général et du marché immobilier.
