Expérimenté groupes d'achats à domicile ont été à l'accession à la propriété des entreprises dans toute la Californie du Sud pendant des décennies et des milliers d'achat de maisons par année.
Dans une heure et le lieu où la menace toujours croissante de perdre de l'argent dans l'immobilier est très répandue, qui foyer de groupe d'achat est resté heureux dans leur capacité d'évaluer correctement les propriétés, l'achat à bon prix? Voici quelques-unes des questions les plus importantes d'un os-fide acheteur d'acheter la maison regarde quand ils investissent sur le marché sud de la Californie:
1. La disponibilité de trésorerie pour financer les offres trouvées
2. Cash basés sur la disponibilité hors du VTL, pas de crédit
3. Déterminer si l'entente est bonne ou non
4. Explorer les multiples facettes de la façon d'attirer des offres
5. Comprendre les stratégies d'investissement à adopter: flipping, rehabbing, des options, des options de crédit-bail, le propriétaire de financement
Sur l'ensemble de ceux-ci, l'aspect le plus important est d'être capable de déterminer si l'entente est bonne.
Savoir si l'entente est bonne
Alors que le capital est une clé essentielle, être capable de déterminer si une entente est bonne ou pas, c'est la clé pour garder nos investisseurs en capital heureux, apportant davantage de fonds vers l'avant et consolider les retours de nos investisseurs en capital sont habitués à voir, qui varie généralement entre 10 -- 15%.
Être en mesure de déterminer si nous pouvons faire un profit sur un accord particulier en prévision du temps est un élément essentiel du processus décisionnel. Non seulement nous sommes fiers de nos capacités d'achat de maison, nous sommes fiers que l'on réalise les bénéfices que nous faisons et de sécuriser nos investisseurs de capital-ROI, comme promis. Par conséquent, quand un groupe expérimenté achat de maison crée un système infaillible pour l'évaluation et l'achat de maisons, la probabilité de la réussite reste supérieur à la maison la plupart des autres acheteurs sur le marché.
Alors, comment pouvez-vous savoir si c'est une bonne affaire?
Depuis que j'ai acheter des OER (immobilier appartenant ou appartenant aux banques), directement à partir du constructeur (appelé «closeouts builder") ainsi que par les vendeurs, je dois utiliser des stratégies d'investissement différentes pour en tirer profit.
Laissons-les se décomposent en nos deux plus courantes "Achat / Vente Modèles Profit»:
1. Acheter de l'argent - Vente au comptant (AKA gros et de détail, commerce de gros / commerce de gros)
2. Acheter de l'argent - Vendre sur le court terme Lease Option
Après avoir rompu le bas pour ce niveau, la façon de prendre une décision d'achat est assez simple:
1. Une piste de propriété vient en
2. Lancez-le à 2 feuilles de calcul différente pour chacun des Achat / Vente modèles ci-dessus
3. Si vous ne pouvez pas voir un chemin à travers de réaliser un profit avec au moins un d'entre eux - passent sur elle
Sinon, c'est une ACHETER potentiel, et je vais passer du temps à un peu plus à confirmer les données fournies avec le conduire à m'assurer que mes chiffres sont exacts.
Alors et seulement alors il est temps de voir le vendeur, vue sur la propriété, achever les négociations et obtenir l'accord signé en place.
Nous évaluons les propriétés de l'avance grâce à des tableurs pour protéger notre trésorerie adossés à des fonds d'investisseurs ainsi que pour garantir le meilleur retour sur investissement pour toutes les parties concernées.
Selon mon expérience d'un investisseur moyen est trop soucieux de faire une affaire, surtout si les fils ne viennent pas en assez souvent pour leur permettre de «cherry-pick" les offres qu'ils désirent. Expérimenté home-acheteurs recevoir des biens tant de publicité, de renvoi à des systèmes, des relations directes avec les banques et les constructeurs cherchent à liquider que nous avons une surabondance de pistes.
C'est ici que la plupart des investisseurs d'autres n'arrivent pas vraiment à la réalisation de bénéfices provenant de tout achat immobilier acheté:
- Ils ne tiennent pas compte de tous les articles dépense prévue au budget
- Ils regardent seulement le meilleur des scénarios de cas et ne vérifient pas les négatifs, ce genre d'hypothèses, pièges, etc
- Ils prévoient pour les ventes de temps exagérément optimiste, ni les prix de vente et ne plan pour la période de vente plus longs et / ou inférieure de prix
- Ils ne planifient pas pour ne pas être en mesure de vendre (au comptant) et d'avoir à rouler sur un modèle de profit différents (location / option ou de financement du propriétaire)
- Ils ne planifient pas pour le locataire / acheteurs ne pas exercer leurs options (ou le propriétaire financé acheteurs de refinancement de leurs prêts et ne pas nous payer off), déménagement et nous laissant avec les frais de nettoyage de la place en place, de contracter des offres d'emploi plus élevés que prévu, en sus les dépenses de publicité
- Ils ne prévoyez pas d'être soumis aux fluctuations défavorables des marchés pour acheter / vendre des modèles qui s'étendent sur une période de temps.
Ainsi, lorsque les acheteurs vont à travers les mouvements et les exécuter en nombre grâce à des feuilles de calcul, cela impose la discipline de (a) comptabilité complète de tous les frais applicables, et (b) en jouant des scénarios possible, bon et mauvais ... mais jouer à l'avance, avant de s'engager à acquérir une propriété.
Croyez-moi, c'est beaucoup mieux de jouer des scénarios mauvais cas et justifier tous les frais avant que vous avez acheté la propriété plutôt qu'après.
Avec plus d'une décennie de l'achat de logements, un groupe connu que peu d'achat de maisons sont orientées vers des succès encore plus important dans un marché qui a les meilleures opportunités d'achat jamais. Si vous êtes à la recherche d'un coffre-fort, sécuritaire et plus élevé que le rendement moyen sur votre argent, il n'y a pas un meilleur pouvoir réel qui achètent des biens que celle qui soutient les acheteurs de maisons capacité éprouvée sur le marché sud de la Californie.
