Le contenu qui suit a été traduite automatiquement par

Investir hors-plan en Italie

Investir hors-plan est celui où un acheteur s'engage à acheter auprès d'un promoteur d'une propriété qui n'a pas encore été construits ou sont en train d'être construit. Ce type de peaux d'investissement d'un certain nombre de risques, le principal étant le constructeur de faire faillite et que l'acheteur perd son argent. La législation italienne prévoit un certain nombre de protections pour les acheteurs de ce type de propriétés. La loi 122/2005 déclarer l'obligation du constructeur à offrir un cautionnement. Il s'agit de garantir l'acquéreur pour la somme déposée avant le transfert de propriété du bien, en cas de faillite ou de défaut. Selon l'art .1 de la loi 122/2005 du constructeur est tenu d'offrir cautionnement tel au plus tard au moment de la signature du contrat préliminaire. En l'absence de cautionnement, le contrat préliminaire sera considérée comme nulle sauf si l'acheteur veut explicitement pour produire son effet. La caution doit être clairement mentionnée dans le contrat préliminaire. Conformément à l'article 2 de la loi 122/2005 de la caution doit être une banque, compagnie d'assurance ou un courtier financier autorisé par la Banque d'Italie.

Les garanties de cautionnement de garantie à l'acheteur le remboursement des sommes versées à titre de dépôt.
Pour demander l'excursion de la garantie, l'acheteur doit formellement retirée du contrat préliminaire. Une demande écrite de se retirer de l'acheteur, avec la preuve de ces paiements; sera suffisante pour activer la garantie. La caution sera obligé par la loi de verser l'argent dans les 30 jours. Selon art. 3 de la loi 122/2005 du cautionnement sera également couvrir les dommages suite de défauts de construction du bien aussi quand découverts après la signature de l'acte de vente.

Les défauts de construction des biens couverts par Art.3 sont énumérées à l'article 1699 du code civil italien. La garantie pour les défauts dernière de ces dix années écoulées depuis la finalisation des travaux de bâtiment.
Dans le cas où le vendeur est une entité juridique différente du constructeur de l'immeuble, il est obligé de demander au constructeur une copie de l'acte de cautionnement et le donner à l'acheteur. Cela fait partie de ses obligations contractuelles en référence avec l'acte de vente. Si vous envisagez d'investir dans un hors-plan de la propriété en Italie nous vous conseillons de contacter un conseiller juridique distinct et indépendant.
Ne serait pas le cas lorsque l'avocat est recommandé par le promoteur ou l'agent immobilier. Le processus ou la procédure par laquelle un produit doit créancier contre un débiteur principal avant de procéder contre une caution ou d'une filiale débiteur

Source de l'article: http://fr.articlesnatch.com

A propos de l'auteur:
Priya Singh a écrit cet article au nom de Lawyers Law Firm. Pour plus d'informations sur Acheter une propriété en Italie, en italien des conseils juridiques et réels conseils en droit immobilier pour visiter juridiques et des affaires en ligne de propriété, vous pouvez visiter detulliolawfirm.com

Tags: cabinet d'avocats italiens

, Achat immobilier italien

, L'avocat italien

, Italien conseiller immobilier

, Services de consultation juridique

| Imprimer | Ezine Ready | |

Chargement ...

Liées ....

Vidéos ...

Dernières Real-Estate articles

Top 10 conseils pour vendre votre maison pendant les période de Noël. By: Lloyd Davies | 4 décembre 2009 - La saison de Noël de Décembre à Janvier est souvent considéré comme le pire moment pour installer une maison sur le marché. Alors que la pensée de vendre votre maison pendant les mois d'hiver mai freiner votre esprit de Noël, la saison ne ha ...

Façons de déterminer la valeur True Image Home By: Samantha | 4 décembre 2009 - Les propriétaires de biens immobilier en Californie, mai-être intéressé à trouver la valeur de la maison à droite. S'ils veulent vendre leurs biens immobiliers ou tout simplement pour savoir comment leur investissement immobilier évolue au fil du temps, obtenant ainsi un ...

évaluation de la maison en ligne,

la maison de vente comparables,

CDM california

Votre investissement immobilier dans les options d'achat d'aujourd'hui "s Marché By: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Options sont nombreux pour ceux qui se rendront d'achat investissement immobilier en marché d'aujourd'hui. La forme d'investir votre choix doit être basé sur votre ensemble de compétences et d'intérêt. Peu importe l'option que vous choisissez, assurez-vous simplement que vous savez ...

achat de l'investissement immobilier,

rehabbing maisons

Pourquoi bon nombre d'investisseurs Getting Hooked du commerce de gros Maisons Par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Vente en gros des maisons est une excellente façon de faire de l'argent dans le secteur immobilier. Il vous permet de gagner des tonnes de profits sans avoir le besoin de craindre pour la sécurité de vos capitaux d'investissement. Et surtout, vous n'avez plus besoin de sp ...

maisons à vendre en gros,

l'investissement immobilier,

des investissements adéquats

Pourquoi investir dans l'immobilier d'aujourd'hui est une excellente idée Par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Si vous pensez que pour gagner beaucoup d'argent est impossible au milieu de la crise économique en cours, détrompez-vous. Grâce à l'investissement immobilier, vivant la vie youve toujours voulu est maintenant une possibilité.

investissement immobilier,

banque propriétés détenues,

REO

Les Secrets de la rehabbing Homes For Less Par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - les activités de rehabbing maisons est une excellente alternative pour ceux qui s'ennuient de rester dans un bureau exigu et font leur ordinaire de neuf à cinq. Transformer une maison en haut du fixateur en quelque chose de la beauté est considéré comme un rêve ... j

rehabbing,

fixer et à feuilles mobiles,

la maison supérieure du fixateur,

fixer upper

Les avantages d'utiliser Hard Money Loans Par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Après avoir suffisamment de cash flow est très important pour un investisseur immobilier. Il lui permet d'agir rapidement au cas où une bonne partie vient son chemin. En outre, l'obtention du financement lui permet d'obtenir des propriétés investissement de taille qui peut ...

des prêts d'argent dur,

dur de prêteurs d'argent,

investir immobilier

Rehabbing Conseils pour les débutants par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - En raison de la récession, les gens ont appris à chercher des moyens plus à gagner de l'argent en dehors de leur emploi. Le marasme économique a servi de wake-up call. Alors maintenant, on cherche des moyens de plus en plus pour gagner légalement un revenu supplémentaire. Pour t ...

rehabbing,

rehabbing maisons

Récompenser Plus rehabbing Made By: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Aujourd'hui plus que jamais, rehabbing maisons est en plein essor. Malgré la récession et les effets néfastes Il a apporté à l'économie, rehabbing continue d'attirer les investisseurs. Juste ce qu'il est avec cette forme d'investissement immobilier qui Investo ...

rehabbing,

renversant les maisons,

investir immobilier

Investir dans l'immobilier aujourd'hui "s Market Par: Daniel Mc Grey | 4 décembre 2009 - Les effets de la récession se font encore sentir dans de nombreuses branches de l'économie, notamment sur le marché immobilier. Toutefois, investir dans l'immobilier todays marché demeure une entreprise lucrative, selon les experts. Et non ...