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Investir hors-plan en Italie

Investir hors-plan est celui où un acheteur s'engage à acheter auprès d'un promoteur d'une propriété qui n'a pas encore été construits ou sont en train d'être construit. Ce type de peaux d'investissement d'un certain nombre de risques, le principal étant le constructeur de faire faillite et que l'acheteur perd son argent. La législation italienne prévoit un certain nombre de protections pour les acheteurs de ce type de propriétés. La loi 122/2005 déclarer l'obligation du constructeur à offrir un cautionnement. Il s'agit de garantir l'acquéreur pour la somme déposée avant le transfert de propriété du bien, en cas de faillite ou de défaut. Selon l'art .1 de la loi 122/2005 du constructeur est tenu d'offrir cautionnement tel au plus tard au moment de la signature du contrat préliminaire. En l'absence de cautionnement, le contrat préliminaire sera considérée comme nulle sauf si l'acheteur veut explicitement pour produire son effet. La caution doit être clairement mentionnée dans le contrat préliminaire. Conformément à l'article 2 de la loi 122/2005 de la caution doit être une banque, compagnie d'assurance ou un courtier financier autorisé par la Banque d'Italie.

Les garanties de cautionnement de garantie à l'acheteur le remboursement des sommes versées à titre de dépôt.
Pour demander l'excursion de la garantie, l'acheteur doit formellement retirée du contrat préliminaire. Une demande écrite de se retirer de l'acheteur, avec la preuve de ces paiements; sera suffisante pour activer la garantie. La caution sera obligé par la loi de verser l'argent dans les 30 jours. Selon art. 3 de la loi 122/2005 du cautionnement sera également couvrir les dommages suite de défauts de construction du bien aussi quand découverts après la signature de l'acte de vente.

Les défauts de construction des biens couverts par Art.3 sont énumérées à l'article 1699 du code civil italien. La garantie pour les défauts dernière de ces dix années écoulées depuis la finalisation des travaux de bâtiment.
Dans le cas où le vendeur est une entité juridique différente du constructeur de l'immeuble, il est obligé de demander au constructeur une copie de l'acte de cautionnement et le donner à l'acheteur. Cela fait partie de ses obligations contractuelles en référence avec l'acte de vente. Si vous envisagez d'investir dans un hors-plan de la propriété en Italie nous vous conseillons de contacter un conseiller juridique distinct et indépendant.
Ne serait pas le cas lorsque l'avocat est recommandé par le promoteur ou l'agent immobilier. Le processus ou la procédure par laquelle un produit doit créancier contre un débiteur principal avant de procéder contre une caution ou d'une filiale débiteur

Source de l'article: http://fr.articlesnatch.com

A propos de l'auteur:
Priya Singh a écrit cet article au nom de Lawyers Law Firm. Pour plus d'informations sur Acheter une propriété en Italie, en italien des conseils juridiques et réels conseils en droit immobilier pour visiter juridiques et des affaires en ligne de propriété, vous pouvez visiter detulliolawfirm.com

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