Il ya une idée fausse très répandue que, si vous n'utilisez pas un agent immobilier ou un
agent immobilier pour acheter ou
vendre des biens en Californie, vous pouvez économiser de l'argent.
Cela ne pouvait pas être plus éloigné de la vérité.
En tant qu'acheteur de biens en Californie, à la Commission que votre vrai
agent immobilier reçoit est payée par le vendeur du bien.
Par conséquent, pour l'ensemble des travail qu'elle accomplit pour s'assurer que les
formulaires ad hoc sont tous utilisés et complété correctement (et en Californie
Il existe un grand nombre de formulaires utilisés dans les transactions immobilières) et
pour l'ensemble de ses conseils et d'assistance, vous ne payez rien.
Il n'y a donc aucune raison de tenter d'acheter des biens sans
agent. Et si vous pensez que vous savez quelles formes doivent être utilisés,
détrompez-vous. Les formulaires utilisés par la plupart des agents sont constamment
évolution et seuls les agents qui entretiennent avec ces changements connaître les formes
ont été ajoutées ces derniers mois.
Il n'y a aucune raison de laisser agir l'agent du vendeur tant que votre agent
aussi bien. Pour un agent à agir en tant qu'agent à la fois l'acheteur et
le vendeur met souvent de lui dans une situation gagnée de l'ONU. S'il ya
quelque chose de mal avec la propriété, il doit la communiquer Mais comment
dur il en considération pour des choses qui peuvent gâcher la vente s'il perd
les deux côtés d'une commission et s'il a les loyautés à la fois pour l'acheteur
et le vendeur du bien? Un bon agent communiquera
tout. Mais pourquoi voudriez-vous mettre un représentant à cet
situation dans laquelle vous pouvez obtenir votre propre agent indépendant pour vous conseiller,
et n'ont toujours pas de lui verser un sou car il reçoit sa commission
libérées du blocage du produit par le vendeur? La réponse est, d'obtenir vos
propres agents.
En tant que vendeur de biens en Californie, vous devrez probablement payer en moyenne,
une commission de 6%, répartis par moitié entre votre agent et agent de l'acheteur
sur une maison, et une commission de 10%, en moyenne, répartis entre votre agent
et agent de l'acheteur sur la terre. C'est là que la vraie tentation
à un vendeur de mensonges.
Dans l'effort d'économiser jusqu'à la moitié de la Commission (puisque vous aurez
toujours susceptible de payer la moitié agent de l'acheteur de la normale
Commission), le vendeur frugal vais essayer d'éviter tous les coûts, il ou elle
pouvoir. Ils ne veulent pas utiliser un agent d'entiercement. Ils ne veulent pas obtenir un
titre du rapport. Ils vont même essayer d'éviter d'acheter le titre
d'assurance. Et s'ils parviennent à parler de l'acheteur à acheter le
de propriété sans agent ainsi en échange d'une remise au
prix, vous avez la situation d'un aveugle conduisant des aveugles.
Comme
avocat spécialisé en immobilier (ainsi que d'un agent immobilier), il n'est pas étonnant que ce n'est
le type de client qui appelle ou vient pour une consultation de notre droit
cabinet plaindre de ce que ils ont vendu leurs biens, mais n'ont jamais été payés, ou
qu'ils ont acheté la propriété et a contracté un emprunt énorme et n'a jamais reçu
clairement le titre, ou que leur prêt n'est pas le type de prêt qu'ils
pensaient qu'ils pouvaient obtenir.
Les situations de s'aggraver. Non seulement ces acheteurs ou
vendeurs n'obtiennent pas ce qu'ils pensaient de sortir de la
transaction, ils reçoivent normalement un bonus. Ils obtiennent ainsi poursuivi en justice par
l'autre partie. Et si l'une des opération normale d'achat et la vente des formulaires
sont utilisés pour la transaction, le formulaire permet probable que la personne
qui prévaut dans cette instance est en droit à des honoraires de son avocat
et les coûts. Dans une opération complexe immobilier où aucune des
les formalités normales ont été suivies, ces frais d'avocat et frais de
peuvent facilement atteindre des dizaines de milliers de dollars.
Le choix est simple. Si vous voulez économiser de l'argent dans un bien immobilier
transaction, et bien dormir la nuit, utiliser un agent immobilier. Si vous voulez
courir le risque de perdre vos biens et de payer un avocat pour
vous défendre dans un procès, faire cavalier seul.
