What Does amortissement de l'hypothèque Mean?

Librement mis, l'amortissement hypothécaire est le remboursement d'un prêt qui a été donnée par un prêteur dans le but d'acheter un bien immobilier. Période d'amortissement (remboursement hypothécaire) arrive en conséquence de l'emprunteur faire des versements réguliers au prêteur pour une durée convenue jusqu'à ce que l'hypothèque a été réglée.

Comment amortissement de l'hypothèque Works

La période de comptabilisation de l'amortissement hypothécaire est généralement basé sur douze jours paiement par an. Ces jours-ci le paiement se produisent habituellement au premier jour de chaque mois. Le compte de prêt hypothécaire lui-même commence le premier jour du mois qui produit le mois que l'hypothèque devient "actif". Le premier versement que vous effectuez réellement est appelé un intérêt intérimaire "de paiement. Le paiement des intérêts intercalaires, couvre la période comprise entre la date de votre compte de prêt hypothécaire commence et la date à laquelle votre prêt hypothécaire devient actif. Les paiements qui suivent le premier versement hypothécaire commence le premier jour du mois suivant.

Période d'amortissement Exemples

Un prêt hypothécaire de 200.000 dollars pris sur une période de 30 ans à un taux d'intérêt de 6% devient actif le 15 Juillet. Disons que le montant du paiement mensuel sera de 1,119.12 $.

L'emprunteur paie un montant des intérêts intercalaires de 1,119.12 $ de la Juillet 15 au 1 août. Le premier paiement d'amortissement réel serait effectué le 1er Septembre. A partir du 1er Septembre compter les paiements de l'emprunteur sont répartis en payer les intérêts sur le prêt hypothécaire et de rembourser le prêt lui-même. Les paiements d'intérêts sont pris en multipliant 1 / 12 du solde du prêt hypothécaire restant pour le dernier exercice par le taux d'intérêt. En utilisant cet exemple, l'intérêt d'un emprunteur paiera le 1er Septembre serait $ 1,000 ($ 200,000 12 x 0,06 = 1000 $). La somme restante de 199,12 du paiement mensuel de $ 1,119.12 va vers payer le solde du prêt hypothécaire, pour le ramener à 199,880.88 $.

Les paiements de l'amortissement et les intérêts Continuer le long de chaque mois pendant la durée convenue de l'hypothèque, mais le montant du paiement mensuel allant vers intérêt diminue comme le montant pour le paiement de l'augmentation réelle du prêt hypothécaire. En conséquence, le 1er Octobre au paiement des intérêts seront: 199,880.88 $ 12 x 0,06 = 999,40 $. La principale hypothèque serait diminué de 119,72 $ afin de rendre une somme totale due d'199,761.16 $. Ainsi, au fil du temps le rapport entre les intérêts et les changements de façon spectaculaire les remboursements de prêts en faveur des remboursements de prêts de règlement.

Frais pour paiement tardif

Beaucoup de prêteurs hypothécaires donnera un délai de grâce "à des emprunteurs, lorsque le remboursement peut être différé en légère hausse à la deuxième semaine du mois. Le plus souvent si les paiements d'hypothèque consentie après le 15 du mois est généralement passible d'une taxe pour paiement tardif. Cette taxe pour paiement en retard peut être d'un montant pouvant aller jusqu'à 5% de la quantité habituelle de paiement mensuel.

Amortissement des paiements excédentaires

Vous mai voulez faire un paiement en trop en votre paiement mensuel convenu. Cela réduit le solde du prêt hypothécaire par le trop-payé exact au-delà de ce qui reste après le paiement d'intérêts. L'effet de cette situation est aggravée au fil du temps: comme vous réduire le principal du prêt de vos paiements d'amortissement avenir accroître encore tandis que les paiements d'intérêt diminuent en tandem.

Période d'amortissement Outils

Un outil qui peut vraiment vous aider à mieux comprendre vos versements hypothécaires et les effets du trop-perçu est un échéancier d'amortissement du prêt hypothécaire. Horaires Amotization peut être démontrée par l'utilisation de tableurs qui contiennent des formules amortissement de prêt hypothécaire qui vous présentera les résultats d'Ad-hoc "What If?" scénarios tels que le trop-perçu affaects comment la relation entre l'intérêt et les montants de paiement principal. Une simple recherche dans un moteur de recherche vous donnera de nombreuses possibilités de téléchargement de feuille de calcul d'amortissement hypothécaire modèles sans frais.